Оформления договора аренды.
Для грамотного оформления договора аренды необходимо учесть некоторые основные положения гражданского законодательства. Договор обязательно должен иметь письменную форму, быть двухсторонним и иметь четко определенную сумму арендной платы за соответствующий период. В тексте договора должно быть указано имущество, которое передаётся в аренду с подробным описанием всех характеристик и параметров. Это обязательные элементы договора аренды, их отсутствие может привести в дальнейшем к признанию договора недействительным.
Структура договора может быть произвольной, но желательно придерживаться общих правил составления и заключения договоров. Более подробно отметим следующие:
• Вводная часть содержит описание сторон договора, - арендодателя и арендатора. Ими могут быть юридические и физические лица, ООО, ЗАО, некоммерческие организации, индивидуальные предприниматели, административно-территориальные, муниципальные образования. Указание основных реквизитов сторон желательно, но можно ограничиться, например фамилией, именем, отчеством участников договора или наименованием организации с указанием должностного лица, имеющего право на подписание договора аренды.
• В первом разделе договора обязательно должен быть текст: «По настоящему договору арендодатель предоставляет за плату арендатору во временное пользование ...». Далее подробно описывается, что передается в аренду. Если это недвижимость, пишется точный адрес, месторасположение, площадь и пр. Если в аренду передают велосипед, то необходимо описать его модель, цвет, комплектацию. Для уникальных вещей возможно повествовательное описание с указанием всех нюансов в тексте договора или оформление отдельным приложением с учетом дополнительных документов (свидетельств, сертификатов, фотографий, заключений экспертов).
• Второй раздел желательно посвятить обязанностям сторон. Здесь необходимо обратить внимание на дополнительные платежи (коммунальные, страховые сборы, суммы залога) и возможные пределы использования арендованного имущества.
• В третьем разделе арендодатель четко должен указать стоимость договора аренды, порядок и сроки внесения платежей. Если будет что-то неясно из текста договора или какой-то пункт будет иметь неоднозначное толкование, то возникшие разногласия не будут считаться нарушением исполнения обязательств арендатором.
• Далее договор аренды может содержать любые положения, не противоречащие действующему законодательству: целевое использование, срок действия, штрафные санкции, дополнительные условия. Если они отсутствуют, то на отношения сторон будут распространять свое действие общие нормы Гражданского кодекса. Обязательно в конце договора должны быть указаны полные реквизиты сторон и подписи. Для физических лиц - паспортные данные.
В любом случае, когда Вы являетесь арендодателем или арендатором, необходимо до подписания договора согласовать все его условия и определить обязанности каждой стороны в реальном измерении. Если оформляется загородный дом в аренду на выходные, не нужно составлять договор на пяти листах и регистрировать его, достаточно будет небольшого соглашения с указанием основных пунктов. Используйте полученную информацию с пользой и выгодой для себя, посмотрите и прочитайте несколько образцов договоров аренды, сравните отдельные статьи и выберите наиболее приемлемый для Вас договор аренды.
Агентство недвижимости-"Гид недвижимости"-Ваш гид в мире недвижимости-(495)506-31-09
Ждем Ваших рассказов на нашем Форуме.