Аренда и продажа недвижимости из надежных источников +7 (495) 506 31 09

п»ї

Долевое строительство

128"Мой дом-моя крепость"! Именно этой поговоркой руководствуются миллионы Россиян, которые всеми правдами и неправдами пытаются обзавестись личной недвижимостью. Поскольку рынок жилья непредсказуем, а цены на аренду квартир растут из года в год, граждане стараются решить жилищный вопрос как можно быстрее.

Самое простое решение- это приобрести квартиру на вторичном рынке жилья. Однако для многих семей это просто непостижимо, поскольку при заключении сделки, необходимо иметь на руках всю сумму . По этой причине, многие отдают предпочтение долевому строительству. На покупку квартиры в строящемся доме необходимо внести лишь относительно небольшой первоначальный взнос, а остальные деньги выплачивать ввода дома в эксплуатацию. Помимо этого, такое жилье обойдется значительно дешевле, чем на вторичном рынке. К тому же, у покупателя есть возможность выбрать планировку, сделать ремонт на свой вкус и прочее.

Проблемы долевого строительства.

Итак, выбрав подходящий район, клиент идет в офис организации, которая строит там жилые дома. Но там не всегда можно получить информацию, а уж тем более заключить договор. Чаще всего, застройщик отправляет потенциальных покупателей в другую организацию, которая имеет полномочия на ведение переговоров и подписание документов. На этом этапе может возникнуть следующая проблема: такая фирма может потребовать заключение отдельного договора на оказание услуг. В перечень этих услуг может входить и резервирование квартиры, и помощь в оформлении документов с застройщиком, и даже оформление документов на право собственности. Естественно, что эти услуги не бесплатные, а их стоимость может достигать 200 000 рублей (сумма зависит от стоимости приобретаемой квартиры и жадности хозяина фирмы- посредника).

После подписания договора, крайне важно разобраться с правами застройщика на привлечение денежных средств на строительство у физических лиц.

Согласно существующему законодательству (часть 1 Статья 3- ФЗ "О долевом строительстве"), такое право застройщик получает при соблюдении следующих условий:

- получение разрешения на строительство

-предоставление проектной документации

- предоставление договора аренды (субаренды) земельного участка под строительства, либо документы, подтверждающие право собственности на него.долев

При несоблюдении данных требований, застройщик не имеет право привлекать денежные средства от физических лиц.

Совет! Перед тем, как вступить в долевое строительство, досконально изучите информацию о застройщике и документы, которые он предлагает подписать. Попросите предоставить письменное подтверждение полномочий на заключение договора.

Нашим законодательством предусмотрено только 3 варианта привлечения денежных средств на строительство от физических лиц:

-наличие подписанного договора на участие в долевом строительстве

-выпуск жилищных облигаций (сертификатов), которые закрепляют за покупателем право получения жилого помещения от застройщика (в соответствии с действующим законодательством)

-организация жилищно- строительного и жилищно- накопительного кооператива, в соответствии с федеральными законами, которые регулируют их деятельность. При этом клиент становится не только дольщиком, но и членом кооператива, а также наделяется определенными правами.

Совет! При приобретении жилищного сертификата, обращайте внимание на то, чтобы это был именно сертификат, а не вексель!

Дело в том, что вексельная система имеет большую популярность среди застройщиков, поскольку вексель- это отличный способ оставить клиента и без жилья, и без денег. Он обязует выплачивать деньги застройщику, но не дает право требовать жилплощадь! Поскольку главная цель любого покупателя – приобретение квартиры, а не предоставление беспроцентного кредита, ни в коем случае не соглашайтесь финансировать строительство таким образом. Даже при обращении в суд, клиент не имеет право претендовать на строящуюся жилплощадь.

Договор на долевое строительство

На этом вопросе хотелось бы остановиться более подробно.

Подписывая договор с застройщиком, многие уверены, что тем самым они приобретают все права на жилплощадь, предусмотренные законодательством (интересы дольщика должны защищать Статья 214 "О долевом участии в строительстве", а также Закон "О защите прав потребителей"). Как показывает практика, в большинстве случаев, это далеко не так. С целью получения максимальной прибыли, застройщики могут предоставить договор, составленный таким образом, что покупатель, в итоге, не имеет абсолютно никаких прав.

45Суррогатные договоры и последствия от их подписания

Что же такое суррогатные договоры, и строительствокакие права они дают дольщику?

Например, если договор называется "договор на финансовое строительство" или "договор инвестирования", то это повод насторожиться! Необходимо проверить его на соответствие действующему законодательству РФ!

Типовой договор на долевое  должен содержать следующую информацию:

- пункт, определяющий передачу дольщику (после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию) объекта долевого строительства

-четкие сроки передачи объекта недвижимости дольщику

-фиксированную цену за квадратный метр, срок и порядок оплаты. Застройщик имеет право изменить цену после начала строительства только в том случае, если это предусмотрено этим же договором

- гарантийный срок эксплуатации объекта (согласно действующему законодательству, он не может быть менее5 лет)

Договор на долевое строительство подлежит обязательной государственной регистрации и заключается только в письменном виде.

При отсутствии четко прописанных условий, договор признается недействительным и считается незаключенным.

Чем грозит дольщику подписание суррогатного договора?

В случае возникновения спорной ситуации, дольщик не имеет право претендовать на квартиру, а может получить обратно только те денежные средства, которые заплатил застройщику. Также он может подать иск, с требованием оплатить проценты за пользование чужими деньгами (Статья 295 ГК РФ), в размере установленной ставки рефинансирования. Рассчитывать на то, что обманутый пользователь получит деньги разовым платежом в полном объеме, не приходится. Тут все зависит от желания застройщика и его финансовых возможностей. Если он признан банкротом, то шансов на возврат денежных средств практически нет.

Совет! Для того чтобы не стать жертвой мошенников, перед подписанием договора необходимо проконсультировать с юристом!

Конечно, есть порядочные застройщики, которые обладают отличной репутацией и хорошими рекомендациями. В этом случае нет никакой необходимости обращаться к юристам. Но если это не так, то нелишним будет обезопасить себя и свои денежные средства.

Заключение договора, не соответствующего действующему законодательству, вовсе не означает безусловный проигрыш в суде в случае спорных ситуаций. Грамотное оформление исковых требований в суде – это уже 50% успеха. К тому же, Статья 12 ГК РФ, предусматривает большой выбор способов защиты и квалификации ситуаций.

Вывод

Если вы не обладаете профессией юриста, то лучше воспользоваться его услугами. Конечно, можно несколько недель просидеть в интернете и потратить кучу времени на сбор информации и изучение нормативно- правовых документов. Но даже такие радикальные меры могут не помочь. В арсенале у недобросовестного застройщика есть масса способов, как можно обмануть дольщика. Нюансов очень много, и знать о них могут только профессионалы.

Ждем Ваших рассказов на нашем Форуме.

 

 

Навигация сайта

Недвижимость
Статьи
Ужесточение закона о регистрации
Хотите снять квартиру ? Будьте осторожны!
Незаконные манипуляции на рынке недвижимости.
Способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Откровенный криминал на рынке недвижимости
Квартира бесплатно или
Как избежать обмана при покупке жилья?
Мошенничество с недвижимостью
Покупка квартиры. Как не стать жертвой квартирных мошенников
Выгодный развод
Договора
Договор найма жилого помещения
Договор дарения
Вопросы юристу
1 часть
Полезные советы
Пять советов покупателям жилья
Способы передать квартиру
Краткосрочная аренда квартиры
Про работу риелтора
Как снять квартиру в Германии.
Оформления договора аренды.
Классификация бизнес-центров.
Как правильно составить объявление о продаже
Как определить цену на недвижимость
Как обезопасить себя и правильно оформить документы
Возможные подводные камни сделок с недвижимостью
Как быстро продать квартиру.
Долевое строительство
Интернет
Статьи
Разговаривать о мошенниках в интернете
В наше время интернет
Полезные советы
Банки
Статьи
Как работают коллекторы
Полезные советы
Страхование
Статьи
Аферы со страховкой
Торговля
Статья
Обвес
Мошенничества в супермаркетах.
В праздничные дни кажется, что люди охвачены покупательской лихорадкой
Продукты
Статьи
Из чего должны состоять колбасные изделия?
Осторожно - пища!
Мы живем и хотим быть здоровыми сейчас
Полезные советы
Медицина
Статьи
Как наживаются мошенники на здоровье
Полезные советы
Авто
Статьи
Осторожно, на дорогах мошенники
Свадебный лимузин-как стать жертвой обмана.
Полезные советы
Иные способы обмана
Статьи
Мошенничество набирает в нашей стране всё большую силу
Надомная работа.
Полезные советы
Фотогалерея
Форум
Контакты
: Капитальный ремонт крыши. Быстрый ремонт крыши дома своими руками. Стоимость ремонта крыши. Ремонт потолка своими руками. Качественный ремонт потолков в квартире. Ремонт подвесных потолков. Схема подключения котла отопления. Быстрое подключение котла к системе отопления. Подключение батарей отопления схема.
Продажа самодельных вездеходов. Лучшие самодельные мини вездеходы. Устройство самодельных вездеходов. Ванная комната дизайн фото. Красивый дизайн интерьера ванной комнаты. Дизайн ванной комнаты в квартире. Как начать бизнес с нуля. Лучшие идеи малого бизнеса с нуля. Новый бизнес с нуля. Самодельные квадроциклы чертежи. Как сделать самодельный квадроцикл сегодня. Самодельный квадроцикл своими руками. Стяжка пола своими руками. Быстрая и сухая стяжка пола своими руками. Как сделать стяжку своими руками.

Новости

Баннеры

Обьекты выставленные на продажу :

ban copy