Как туристу снять квартиру или комнату у частного лица в Германии и не пострадать от мошенничества.
В последнее время часто можно увидеть рекламу и объявления в газете и в интернете предлагающие туристам снять в Германии квартиру или даже комнату у частного лица. Вам обещают домашний уют, то что Вы сэкономите деньги, и то что все это проще и лучше чем отель.
Но мало кто задумывается о рисках такого способа получения временного жилья в чужой стране. А они есть, и немалые!
Прежде всего Вам следует выяснить, является ли тот, сдает жилье владельцем квартиры. Для этого достаточно просто попросить копию записи или интернет-cсылку на Grundbuch – список владельцев недвижимости. Grundbuch в Германии всегда есть в свободном доступе, а часто и в интернете. Конечно и это не является полной гарантией того, что владелей имеет право ее сдавать с коммерческой целью. Например другие жильцы могут на собрании запретить ему сдавать квартиру, потому что не хотят и боятся иметь случайных и временных соседей. Но как правило, если он делает это лишь время от времени, проблем не возникает.

Если тот, кто ее Вам ее сдает просто ее снимает на долговременной основе, то Вы заключаете лишь договор субаренды на короткий срок. В этом случае попросите письменное согласие от „Vermittler”-а, т. е. действительного владельца квартиры или управляющей компании – „Verwaltung”. Договор субаренды заключайте письменно, а все переговоры, передачу ключей и документов в присутствии своего свидетеля. Иначе Вы рискуете в любой момент не только оказаться на улице и быть обвиненными в чем угодно.
Когда квартира сдается без соблюдения таких формальностей, то наверняка квартиросдатчик мошенничает. Многие к примеру сдают так называемые „социальные квартиры“, за которые платит государство и не имеют право так делать! Если Вы просто договорились на словах, то помните, что принимать гостей в съемной квартире можно без разрешения не более двух месяцев в году, и не одного гостя, а всех за год. И нужно конечно понимать, что и Вы тоже рискуете. Немецкие соседи часто извещают и действительного владельца и полицию, что в квартире незнакомые люди. Если у Вас возникли проблемы или Вам угрожают или требуют денег, то не стесняйтесь обращаться в полицию. Обычно Ваш квартиросдатчик и сам ее боится.
Никогда не платите залог (кауцион), все что произошло в квартире это его риски, он за них получил деньги. Разве берут залог в отеле? Или залог у гостей? При оплате за проживание просите выписать не квитанцию, а счет с указанием налогового номера того, кому Вы заплатили.
Помните, в Германии Вы имеете право жить без прописки не более 12 недель. И не забывайте, что в стране есть много недорогих отелей-пансионов, оборудованных кухней или в которых кухней можно пользоваться и что закон, когда Вы договариваетесь с отелем, тоже позволяет Вам торговаться. Так что рисковать или нет – решайте сами.

Ждем Ваших рассказов на нашем Форуме.